农业银行 — 家装分期
产品简介 年龄：18-70周岁（含贷款年限）
额度：最高100万月费率：0.22%
年限：60期
还款方式：等额本息
提前结清：违约金为剩余本金3%
客户画像（参考）客群准入：广佛房 社保/流水
房产要求：广州地区、佛山南海、顺德
房产性质：商品房、房改房、 自建房、一手公寓、 经济适用房、单位产权房、安置房、宅基地（老破小老六区房产价值250万，其他地区150以上可做，不足临界点可沟通），共有房产需按揭人申请
房产抵押在非银不做；
额度计算公式：（需同时满足①②③有空间才可进件）
①房产面积*硬装7500（软装5500；郊区减2000）=额度
②（认定月收入-名下贷款月供及大额分期月供-信用卡已用5%-1165）*0.85*60期限=可贷额度
房产净值折算月收入：（房产价值-房贷余额）*0.36÷12=月收入（折算不超50万一年）房产折算收入只能是商品房/公寓独有折算且未退休；另省内有独有房可以按照价值折算叠加收入；如有一年广州社保可用房产净值50%算年收，折算不超50万。
③资产负债比：
一手房收楼 3年内贝壳成交价*0.9-按揭余额=额度
二手房1年内贝壳成交价*0.8-按揭余额=额度
二手房 1 - 2 年内贝壳成交价*0.9-按揭余额=额度
二手房 2 年外贝壳成交价*0.95-按揭余额=额度
近一年经营贷按照80%计算，超一年85%计算；
不能用房产折算收入情况如下：
1.共有单签；2.自建房、经济适用房、宅基地、单位产权房和安置房；3.没社保房产价值低的老破小；
女50-58周岁，男60-63周岁，有社保未退休可按房产价值折算收入；灵活就业的社保不算，否则需要用流水收入覆盖月还；
优势：农行家装可跟乐分易共有一起查询，额度不共享；无流水可做；
征信要求（建议）①负债：信用负债＜100万
②逾期：2年内不能连续3个月逾期，不能6个1（2=2个1），5年不能有3
③查询：一个月≤3次，三个月≤5次，半年≤7次
可做区域准入区域：广州（可私信），其它城市联系当地网点客户经理
〘贷前必查〙大数据查询平台，贷款总被综合评分不足拒绝？可以先查询一下，全国出报告，实时出结果，无需查征信可出报告。（注意区分个人和企业版）
申请流程流程：带资料银行签约-提交审批-出批复-处理拍照放款-刷卡
资料：身份证，房产证原件，无社保需开具工作收入证明，常用手机银行
（广州可加微信:GZCB01081）
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