先看地图，红色的圈是二环线，紫色的圈是绕城高速（三环线）
全长沙的别墅都分布在这个地图上打圈的板块，蓝色圈圈的是每个区位置相对比较好的↓
然后这些打❌的地方没有别墅，划线的版本大部分地方也没有别墅↓
二环线以内，没有什么别墅，要么都是一些很老的别墅小区，要么就是高层小区里面有几套别墅，然后堤亚纳湾和鸿涛翡翠湾是属于二环线以内，但是它们的地理位置并不算是城中心
长沙大部分的别墅都分布在二环线和绕城高速之间，然后就是绕城高速以外，越靠近二环线，地址位置相对越好
位置很好的别墅，小区和房子本身真没大家想的那么好，但凡稍微好点，那么价格又很贵很贵
位置好点别墅都有这些通病：拥挤、小区老、价格贵、环境差、户型差、院子小
非要买位置好的别墅，买的就是一个位置和配套，你不能指望其他各方面都很好，不能既要城区的地理位置和配套，又要郊区的环境和价格，那是不可能的
位置好的别墅，小区和房子它就是这个样子的，它不会为了任何人而做出任何改变，你非要它的位置，就只能接受它其他的缺点，接受不了，那就只能看其他地方了
是在满意的位置选择一套不那么喜欢的别墅，还是在不那么喜欢的位置买一套满意的别墅，这个就看个人怎么取舍，只能二选一
每个区位置较好的别墅分布在哪些板块？
望城区：谷山、金星北、月亮岛板块
岳麓区：滨江、市政府板块、麓谷、梅溪湖一期、洋湖
天心区：省政府板块
雨花区：沙湾公园、高铁板块、天际岭
芙蓉区：水云间和爵世名邸
开福区：月湖广电板块
星沙：松雅湖板块
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每个板块有哪些别墅小区，基本情况和价格
河西篇↓
望城区谷山、金星北、月亮岛板块：
这边地理位置还可以，距二环线不远，去市政府和滨江都挺近的，周边各种配套都齐全，联排中户价格200多万起步，300万内也有边户可以选，三百多万四百多万可以买比较好的边户，400多万有独栋别墅可选，小区有山与墅、玫瑰园、龙湖湘风原著、龙湖璟宸原著、南山苏迪亚诺、润和紫郡、湘路家园、金泽园
总结：望城区这边位置好点的别墅，其实放在全长沙的别墅小区里来说，它的地理位置都算可以，只是很多对望城有偏见，如果不知道买哪里，又想着价格别太贵，位置别太偏，配套成熟点，谷山金星北月亮岛这边还是有很多选择
岳麓区市政府板块，地理位置很好，周边学校配套很好，各种配套都齐全，不过没什么别墅可以选择，并且价格都偏高，一个是奥克斯缔壹城，中户300多万，边户500多万，一个卓越蔚蓝海岸，边户600多万
岳麓区滨江，很热门的一个板块，地理位置很好，配套齐全，但是这里也没有什么别墅可以选，别墅有点老，买这里，只能买一个位置和配套，起步价要500多万，嘉湘华庭中户500多万，滨江一号中户500多万，芙蓉别墅双拼598万，独栋700多万起
岳麓区麓谷，别墅小区就两个，一个保利麓谷林语，配套很好，有地铁、学校、商业，中户300多万，边户400多万，双拼500万出头，小区稍微老了点，有十多年了，还有一个麓谷锦园，地理位置更好，距汽车西站不远，小区更老，300多万起步，只是麓谷锦园边上金荣誉峰.翡翠花园有一栋别墅在售，700多平，1299万
岳麓区梅溪湖一期，这里综合配套都很好，尤其是学校，隔小区也近，价格很贵，四五百万只是起步价，稍微好点的就近千万了，再好点的就要一千多万，在河西买别墅，对学校要求高，基本上就是梅溪湖一期，但是这边院子都不是很大，小区有振业城、达美溪湖湾、旭辉御府、佳兆业云顶梅溪湖、长房梅溪香山、金茂梅溪湖、中海梅溪湖壹号
岳麓区洋湖，这边地理位置好，环境也很好，但是价格也贵，没有几个小区可以选，洋湖西边有一个汀湘十里，价格是整个片区最便宜的，280万的起步价，边户400多万，双拼500多万，独栋600多万起，是中式风格的，洋湖北边有一个中海天鉴，400多万起步，西北方向有个岳麓山公馆，什么都好，就是价格特别贵，一千万起步，洋湖东边有北大资源理想家园，近500万的起步价，然后洋湖湿地公园里面有一个新规别墅项目，保利天瑞双拼别墅，一期二手房850万起步，第一排的要1800万到2000多万
总结：岳麓区位置好点的别墅，价格都不便宜，更加注重地理位置就看市府滨江，更加注重教育就看梅溪湖，更加注重环境就看洋湖
河东篇↓
天心区省政府板块，起步价340万，就四个别墅小区，大唐印象、北辰中央公园、书香御府、保利天心嘉园
大唐印象中户370万，边户500多万，小区很新，地铁口，但是太密集了，花园很小
北辰中央公园中户340万，边户480万，院子也不大，也有些拥挤，户型一般
书香御府，最新的，双拼别墅，院子也不大，就一套在售，780万
保利天心嘉园，在公园里面，环境很好，院子也算是大的了，600多万起步，也没有什么房子在售，就是小区老了点，是单位房别墅
总结：非要在天心区位置好的地方买别墅，真的就是买一个位置和配套，对小区和房子本身的要求太高，那就买不到，大唐印象太挤了，北辰中央公园花园小，书香御府价格贵花园也小，保利天心嘉园老了，这些是无法改变的
雨花区高铁板块，（沙湾公园、高铁、天际岭都可以说是高铁板块）这边就是雨花区城区的别墅，地理位置很好，交通便利，各种配套都成熟，学校也挺好的
沙湾公园京武浪琴山，什么都好，就是价格很贵，中户800多万起步，边户1200多万，双拼1500万，独栋2800万起步，房子很大，也算是比较新的
沙湾公园红墅湾，也是地理位置好，配套很好，地铁，学校，商业都有，中户500多万，边户600多万，双拼1100万，独栋3000万，买这里也就是买位置，这里花园普遍都不大，有点密集
高铁明晟壹城，小区比较新，人车分流，地理位置好，配套好，有地铁，商业，双学位，对学校要求很高的话，可以重点考虑这里，小户型中户420万起步，小户型边户500多万，大户型中户600多万，大户型边户700多万，小户型的联排别墅，开间很小，单层面积不大，花园也小
高铁板块还有一个很特别的小区，地理位置很好，周边配套好，然后价格还很便宜，260多万可以买边户，樱之谷，不过这个小区很老
天际岭板块，托斯卡纳、美洲故事、平和墅、中航城、碧桂园南城首府
托斯卡纳中户400多万，边户600多万，有地铁、商业、学校，小区稍微老了点
美洲故事中户500万左右，边户600万左右，双拼700万左右，靠近高架的独栋800多万，好点的独栋1300多万起步，就在托斯卡纳隔壁，学校配套挺好的，也有地铁（靠近高架的价格便宜很多，但尽量别买，很吵）
平和墅中户500万左右，边户600多万起步，双拼1600万，山上面好点的边户也要上千万，小区比较新，环境更好，花园大些，户型好，但是配套差了些
中航城，这边价格很便宜，200万以内可以选择丽园的中户，200多万，可以买新点的中户，300多万可以买边户，400多万可以买双拼，500万左右可以买独栋别墅，学校在小区里面，周边基本的商业都有，住的人太多了，会有些堵车，在雨花区买别墅，位置别太偏，价格别太贵，小区别太老，要配套，就是这里了
碧桂园南城首府，就在中航城隔壁，双拼300多万，之所以选择这里，确实也是因为周边没有更好的选择了
然后雨花区政府这边还有一个老小区，价格相对很便宜，碧翠园独栋别墅，400万左右，买这里就是买位置和配套，小区没什么环境可言
总结：雨花区这边买别墅，真的很难找到合适的，但是大多数人又非要在这边买，雨花区高铁板块的别墅，不论是总价还是单价，都是比较贵的一个地方，稍微好点的，价格就特别贵，在高铁板块，不要指望买院子很大的别墅
芙蓉区没什么别墅，一般就看水云间和爵世名邸，然后东站附近有一些好点的叠墅，不过价格也要300万左右
水云间的地理位置很好，门口就是6号线地铁口，可以说是城中心的别墅小区，价格也相对便宜，中户280万，边户400万左右，只是小区很老，如果要位置很好，又要价格便宜点，芙蓉区也只有这里可以选
爵世名邸，这里是类独栋别墅，靠近主马路的500多万，这个一般不推荐，很吵，稍微好点的要700多万起步，看花园大小，花园越大，价格越贵，也是6号线地铁口的别墅，如果要买距高铁和机场都不太远的独栋别墅，要好点的，就只有爵世名邸了，这里花园都不是很大
总结：芙蓉区如果没有合适的别墅，又不想住高层，那就看看东站板块的叠墅，不过价格也要300来万，龙湖碧桂园天宸原著、美的云樾等
开福区月湖广电板块，这里就是开福区位置最好的别墅聚集区，有藏珑、金色溪泉湾、归心苑、圣爵菲斯、御景龙城、洪山翠园，不过这里的别墅很难选，好点的价格很贵，便宜的小区很一般，要么很老，除了御景龙城的独栋300多万，其他的都要四五百万起步了，在这边也不太好选别墅
藏珑双拼1200多万，类独栋1680万，临湖大独栋500多万
洪山翠园大花园独栋700多万
御景龙城独栋338万
圣爵菲斯临湖独栋900万
归心苑边户655万，独栋1500万
金色溪泉湾中户400多万，边户600多万，类独栋800多万起步
星沙买别墅，要位置好点的，就看松雅湖周边就可以了，这边该有的生活配套都有，中户200多万起步，边户300多万，双拼三四百万，独栋400多万起步，大花园大独栋大几千万的也有很多，小区有碧桂园威尼斯城、山水芙蓉、好望谷、湘龙家园、山水湾、保利香槟国际、鹏基诺亚山林
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